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诚意金500万!深圳豪宅受热捧 192套房认筹者达2794人

2019-11-21 07:55
来源: 南方都市报

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【诚意金500万!深圳豪宅受热捧 192套房认筹者达2794人】深圳福田区楼盘深业中城一期尽管诚意金门槛已高达500万元,但仍有2794人交纳,根据其推售的首批192套房源来算,认筹比已达14.6:1。(南方都市报)
百度 从此,各路豪强争着自立为王,不再听从陈胜的号令了。

  深圳福田区楼盘“深业中城”(一期)尽管诚意金门槛已高达500万元,但仍有2794人交纳,根据其推售的首批192套房源来算,认筹比已达14.6:1。

  项目五天收纳诚意金约139亿元

  10月27日,备受关注的深圳网红豪宅“深业中城”于官方平台发布“深业中城(一期)住宅诚意登记人名册”,根据该名册记录,项目共完成筹客登记2794组。根据一周前发布的“深业中城(一期)住宅销售方案”,本次推售房源192套,建面在133-395㎡之间,其中还包含四套建面约309-395㎡的顶层复式。

  同时,方案也规定了本次诚意金门槛为500万元,在10月22-26日的五天之内,项目收纳诚意金约139亿元。根据克而瑞研究中心发布的2018年中国房企销售排行榜,139亿元相当于一家百强房企销售体量。

  网红盘单价低于市场预期引热捧

  “深业中城”(一期)此批推售的192套房源系“租转售”而来。两年前,项目开发商声称规避限价,决定将住宅产品“售转租”。今年9月,出于对市场判断的转变及公司销售业绩压力,开发商再度决定“租转售”。而自重新入市起,该项目即紧密牵动市场视线,曾一度出现“喝茶费”传闻,引得项目多次出面澄清。(见之前报道:深圳“租转售”网红盘二度否认喝茶费,业内分析高关注度背后原因)

  据了解,该项目因地处香蜜湖这一深圳传统豪宅片区而备受市场关注。香蜜湖片区毗邻香蜜湖公园,公共配套相对成熟,且匹配深圳高级中学、荔轩小学、下沙小学等优质学位。房屋中介网站安居客显示,目前该片区一手住宅存量短缺,二手房单价已接近11万元/㎡。

  除了地段优势之外,项目单价亦低于市场预期。此前有市场人士对南都记者分析,该项目40年产权、不通燃气公寓均价约11.2万元/㎡,此轮住宅均价或接近15万元/㎡。而根据后续“深业中城”备案价公示,目前项目总价位于约1500-6800万元区间,除开四套复式,单价区间为10.8万元-13.78万元之间,价格较大低于市场预期。

  另一方面,根据安居客数据显示,香蜜湖周边不少楼龄10年以上楼盘,价格都已在11万元/㎡以上。

  背景

  深圳楼市在全国范围内逆市上扬

  近段时间以来,深圳现多个豪宅项目扎堆入市,包括深业中城在内,还有同样已获取预售的金众麒麟公馆、天悦壹号玺苑等项目。与此同时,还有福田、龙华、前海等地多个豪宅项目在市场屡屡传出入市风声。

  有行业研究人士指出,豪宅市场区别于普通住宅市场,楼市上行或者下行,豪宅市场的变动幅度都会大于普通住宅。

  豪宅相继扎堆入市的背后,是深圳楼市在全国范围内的逆市上扬。根据易居研究院数据,全国一线城市成交面积同比下降26%,全国40个典型城市新房成交面积同比仅实现4%的增长。但与之相对应,据美联物业监测数据,9月深圳全市一手住宅成交2823套,同比增加25.5%;二手成交7124套,同比增加43.9%。根据近日国家统计局最新公布的9月70城的房价数据,在价格方面,深圳楼市同样明显回暖。

  业界分析

  豪宅扎堆入市,整体去化如何仍待市场检验

  对深圳楼市以上火热的表现,多名专家指出,受国家“先行示范区”规划驱动,越来越多的人开始关注深圳市场,不单单是本地的客户,还有全国的客户。除此之外,由于各项配套政策相继落地,深圳楼市开始升温。(见南都此前报道:深圳楼市“金九”表现如何?开发商是否以价换量?业内分析)

  不过,豪宅供给升温的另一面,总体去化是否顺畅仍等待市场的进一步检验。目前,就整体住宅市场而言,去化呈现分化性差异,根据深圳中原研究中心的数据显示,9月深圳新房市场共16个项目入市,在其中的9个住宅项目里,整体开盘去化约28.5%,环比8月有所下降。

(文章来源:南方都市报)

(责任编辑:DF513)

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